怎么让一条低端老商业街重焕活力纽约有个不错的例子-【新闻】

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旧城改造，如今在每座超大城市都是热门话题。北京把大栅栏儿的胡同改成了设计师工作室、书店、茶馆一条街，现在纽约也将对坚尼街（Canal Street，也称坚拿道）下手，想让这条位于曼哈顿Soho和华埠交接的街道焕发出新生。

和你脑海中的华埠街道八九不离十，坚尼街曾被低端纪念品店和“中国制造”布满。但随着电子商务的盛行，如今的坚尼街客流量已经大不如前。但由于濒临曼哈顿中心区，坚尼街的地理位置还算优越，浪费了着实可惜。

按照计划，坚尼街将先翻新26个零售铺位，其中8个会在3个月内更新完毕，将租给给本地小商家。按照预想，人们不久就会看到这条街道上的珠宝商、巧克力工作坊、花店、咖啡店、新兴杂志店，会取代假货市场、热狗摊和文化衫店。

时尚媒体Glossy表示，地产商张伟昌（Philip Chong）是这次更大规模改造项目的倡导者，他在华埠居住了30年，对当地感情深厚。在过去几年中，张伟昌的物业有过数次与零售商打交道的经验。他的家族在2010年购入了一座位于Lafayette Street和Broadway之间的建筑，约有10.3万平方英尺，从坚尼街261号延伸至267号。

2011年，纽约折扣时尚零售商Necessary Clothing就来签下了该地最大门店的租约，这个举动很快又引来了Winick RealtyGroup等别的商家，令张伟昌对于他手握的地理位置越来越有信心。他曾说“挑选这个商户是因为它可以在这里自然过渡到高端零售。”

然而随着市场环境的变化，美国本土服装零售在过去三年中不断陷入困境，关店的关店、破产的破产，张伟昌发现华埠生意一日不如一日，拖欠房租现象频繁，政府地税又不降反升。更重要的是，他看不下去一些小商家卖着假货还不赚钱的现状，就希望找到重振华埠的办法，其中还有许多点子来源于回中国旅游受到的启发。

为了改造，张伟昌名下叫做HRCE的地产代理公司还找来一位创意总监Dasha Faires，Faires曾在时尚品牌Veda担任销售总监长达四年。两人一拍即合，想要一起用创意的形式和曾经的低端业态划清界限。去年六月，他们就筹划拿出了6000平方英尺的地方，一部分拿来做成美食市集，一部分做成创意零售。

改造从去年已经陆陆续续开始。如果你曾在2016年11月去过纽约，会发现坚尼街正在装修一家美食广场，专门用来展示中国特色，并邀请新式亚裔美食商家入驻，想要吸引更多游客来唐人街看看。如今进行的，是剩下一半零售的部分，新入驻的商家带来的商品会更丰富，比如Leibal的创始人Leo Lei就将在这里卖家居和手表，精品店店主JillLindsey也表示对坚尼街很有兴趣，目前她的门店主要在布鲁克林的Fort Greene和加州的Malibu，但“我们总是接到曼哈顿地区人们发来的邮件，说想要能够就近买到我们，这样以后就不用跑去布鲁克林了。”Lindsey目前已经决定要去坚尼街开店。

“（改造）不仅对商家的每日流水很重要，我们也希望能够用这块地方举行一些活动，让人们社交或放松。”张伟昌说。现在已经有Record杂志的第二期发布派对在这里举办，Kickstarter的营销活动也借用过场地，名气越来越大，还吸引了Stef Halmos、Melissa Godoy Nieto等艺术家来此展示新作。

可见坚尼街就快要变成潮人社区了。虽然这样的苗头在2016年已经萌芽，我们曾经写过，坚尼街是去年时尚界举办活动的热门场所，Alexander Wang在那里促销他的Adidas合作系列，还有一些迷你型的布料和服装交易市场也在发展中，比如Canal264号和265号，一些独立设计师会选择在这里买货，品牌Area和CG，造型师Mel Ottenberg、Chris Gelinas、George Cortina等人都是常客。现在来看，布料市场所处的坚尼街264号和265号也包括在张伟昌的资产之中。

可见坚尼街的改造计划进展迅速，成绩斐然，然而这一定是件好事吗？对于消费者和创业者来说，答案是肯定的。他们还将在这里享受到数字化的服务。Faires称，她为坚尼街开通了Instagram账号，还有一个线上平台在建，除了时尚，坚尼街也要借助科技转型。这位前时尚公司销售总监带来了许多新趋势，比如推出男装社区Man Repeller、时尚女孩社区Passerbuys等，在促进零售的基础上绑定线上忠诚用户。

然而另一方面，提高业态的格调一般都会伴随对低端社群的驱逐，有时候这虽不是刻意的，但对他人的伤害却不可逆转。我们暂不知晓，有多人原住民将随着改造计划被迫搬离坚尼街，对于依赖传统零售模式的老一代华裔来说，改变营生的方式是件耗时耗力的苦差事。而纽约市的建设基本符合美国大城市一贯的郊区模式，即中产和富人居住在远离城市市中心的地方，市中心只承担工作或消费的特殊功能。因此，当曼哈顿的高端慢慢吞噬唐人街，时尚品牌的消费者和真正居住在华埠的居民却依然很难达成互相理解，坚尼街也极可能陷入城市现代病中，更难实现城市之中的公平。

这样的问题会随着地产商的扩张步伐更加明显。去年8月，张伟昌又买下了纽约法拉盛银行所在地，计划改建商住混合高楼。这块地皮相对坚尼街较远，但也花掉了3600万美元的天价。社区人士认为，法拉盛地区的商住混合楼已经饱和，张伟昌的这处房子将跨越华裔与韩裔的边界。第七社区委员会委员傅鹤鸣支出，华商的插旗或许会导致韩国人搬离法拉盛。

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