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【新闻】新城哪里有小产权房买小产权房要办哪些手续宁德

发布时间:2020-10-18 17:53:59 阅读: 来源:锡合金厂家

最近,国家出台了小产权房的相干政策,让众多购房者认识到,购买小产权房不能只看到低廉的价格,更要看到小产权房的风险。那末新城哪里有小产权房?在新城买小产权房要办哪些手续?购房者对这些问题都了...

最近,国家出台了小产权房的相干政策,让众多购房者认识到,购买小产权房不能只看到低廉的价格,更要看到小产权房的风险。那末新城哪里有小产权房?在新城买小产权房要办哪些手续?购房者对这些问题都了解吗,如果不了解的话我们一起来看一看吧。

新城哪里有小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,只要是在农村集体土地上建设的房屋都可以购买小产权房。

在新城买小产权房要办哪些手续?

一、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈卝、付款方式、交房日期等事项,通常买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋卝、定金、首期款、卝监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、背约责任,肯定这几大要点后,买卖双方和中介签订3方合同或买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

4、公证

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方拜托担保公司办理相干事务。

5、监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行卝监管账号(通常是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司和银行签订卝监管协议及相干文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款许诺书给买方(通常银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

7、房屋过户

买方同担保公司去深圳市房地产产权登记卝3楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

8、缴费

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记很多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清以后),担保公司领出新居产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记卝作抵押登记,银行把首期款给卖方,新居产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约一0个工作日左右。

9、交房

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

以上,就是两个购房者关心的问题:新城哪里有小产权房?在新城买小产权房要办哪些手续?的解答。相信看过本篇文章以后,购房者对购买小产权房的流程和手续有所了解了,这样在购买小产权房的时候,可以快速高效的到相干部门办理。

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