瞧一瞧：为什么房地产业受益于本币升值-2011-06-07

发布时间：2022-05-10 20:23:40 阅读：次来源：锡合金厂家

为什么房地产业受益于本币升值?2011-06-07

亚亚:你好！人民币甫一升值，就立即被众多房地产多头当作特大利好消息大肆宣扬。一夜之间，似乎房地产市场已经峰回路转，光明无限。老古门外野汉，隔岸观火，多有感触。几番思量，不妨与高人讨教讨教。纵观宣扬升值利好的各家言论，大致可以归为以下三类一、政府救市论这种论调是老古这种怀疑一切的极端悲观主义者（呵呵）最喜欢的论调，却也是老古最反对的论调。即使老古这种无知无识的村夫，也明白它的荒谬。从人民币升值的背景看，本次人民币升值，既有国外以美元为代表的货币贬值造成的压力，更有国内外汇储备急速增长，国际游资大量进入造成的金融风险，人民币升值与汇率改革是经济全球一体化下的必然选择，而汇率是一个与各行各业密切相关的玩艺儿，又岂是政府可以拿来作为一个房地产行业的救赎工具的？所以这种论调不说也罢。二、天上掉馅饼论这种论调持有者不多，但杀伤力强（不是观点有力，是唱多方式较为阴暗——避开升值对房价的影响，谈对房地产行业的影响），这种论调是有两种版本，一种版本说人民币升值，更多的国际资本将会进入房地产行业，有利于房地产融资，进而增加房地产市场供给。但傻瓜都清楚，国际游资的本性是投机而不是投资。另外一种版本说人民币升值为这个那个“洋务房企”带来了巨大的汇率回报。其依据是“这些企业与外资签订合作协议都在人民币升值之前”，现在人民币升值，“即使还没有实质性开发，就已经有了2%的收获”；同时，还指出这些企业的股票价格也因为人民币升值有所上升，这些房地产企业也将在中长期受益。老古不清楚这些“洋务企业”与外资签订合同时所采用的货币类别，但可以猜测外资在下笔之前肯定考虑过人民币升值的可能；就算外国佬智商为零，他投资在国内的资本总是在国内使用吧？假设事先协定以人民币计算，现在人民币升值了，外商不过多掏点美元兑换人民币，洋务企业又得到什么好处了？假设事先协定以美元计算，人民币升值，洋务企业到手的美元在国内的购买力反而下降了，又是什么馅饼？同时，股票市场每日有涨有跌，影响因素众多，凭什么依据个别交易日，个别股票的变化，就断言是升值带来的利好，并扩散开来？再退一万步，纵使这些“洋务企业”和上市公司真的得到好处，它们在整个房地产市场中又占有多大份额？这点好处就可以让房地产行业乐呵下去？这种论调的两个版本，看似没有直接宣言升值推动房价，却以比较隐晦的方式继续唱多，值得警惕。三、升值通道论这一论调是最合乎情理，也是最普遍的论调。因此老古重点谈谈。从当前人民币棚改拆迁不合理怎么办
所面临的升值压力看，2%的升值既与国外各方的预期相去甚远，也难以真正解除国内金融市场存在的巨大风险。目前对于人民币升值的预期，国外官方、媒体和经济界各有不同，但都超过了10%。因此，我们可以断言，本次人民币的升值，只是一个开始，或者是一个试探。抛开国外压力不谈，要彻底根除国内金融市场风险，人民币再次升值就不可避免。换言之，人民币升值的通道确实已经形成。但是，人民币升值通道的形成并不能作为房地产利好的依据。从理论角度看，人民币升值通道的形成强化了国际游资的预期，热钱大量进入不可避免，在股市投资回报欠佳的情况下，房地产无疑是热钱的最佳去向。这一点正是升值通道论者用来唱多的主要曲子。然而，从政府角度来说，放弃了一次到位的升值，选择了渐进性的升值，目的就是为了避免热钱迅速撤离给中国经济带来灾难性的影响，同时兼顾了以价格取胜的出口贸易不致于因为人民币升值幅度过大而伤了筋骨。政府可以考虑到这一点，就同样可以考虑到逐步升值所存在的风险，并找到应对之策。从房地产市场本身的情况看，人民币升值2%之后，现有的热钱基本上会有两种去向，一是获得汇率回报撤离市场，一是继续留守观望。采取何种策略既取决于热钱对房地产市场的判断，也取决于热钱对人民币继续升值的预期判断。因此，2%的升值已经对现有热钱实现了分流，部分热钱将撤离房地产市场，二手房供应将有所增加，房价回落找到支撑。再看新进入热钱。单就汇率利润而言，对于还没有进入中国的国际游资，在人民币升值2%之后，进入中国所面临的获利空间较之以前更小，风险较之以前更大。获利空间与风险的变化将影响热钱的热情。就热钱的预期而言，即使预期人民币仍有较大幅度的升值空间，但对升值的时间缺乏把握。虽然未来的升值大体可以确定，但人民币本次升值已经部分缓解了国外的压力和国内金融体系的风险，以中国政府一贯的谨慎，很难预料下一次升值在什么时候，所以，热钱对机会成本的考虑将影响进入的热情。就房地产市场投机的利润看，热钱进入房地产市场，其最终撤离需要市场的支撑。目前中国房价已经达到相当高位，而且投机成分较大，热钱如果真的大量进入，势必进一步拉高房价，而到其撤离时，谁来接这个盘子？而且，5%的营业税，甚至更为严厉的房地产政策将成为热钱不可不重视的因素。最后，也胡乱说说老古自己的论调1、政府选择逐步升值的做法基本上是明智的，是从经济全局考虑的，决不可以被多头用来唱高房价。2、人民币升值对房地产行业既非利好，也非利空，总体影响不明显，别什么事都往房地产身彩钢瓦房拆迁赔偿多少
上扯太多。3、人民币升值空间已经形成，但与房价无关。现有热钱少部分会撤离，多数会留守，消化部分金融风险；新的热钱短期内进入集体土地征地补偿标准
增加，但随着政府对下一次升值时间的控制，热钱获利无望，将会陆续撤出。4、为挤出现有热钱，并防止热钱继续进入房地产行业，政府将出台更为严厉的政策，打击房市投机，规范行业运作，有节奏地控制市场需求