买房贵租房好让你寄予厚望的长租市场或许是个圈套-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:44:27 阅读：次来源：锡合金厂家

摘要: 在“房住不炒”的主基调下，各地大力发展租赁市场已经成为了目前中国楼市最主要的趋势，那么这看似美好的租房时代对于刚需的你真的那么友好吗？

在“房住不炒”的主基调下，各地大力发展租赁市场已经成为了目前中国楼市最主要的趋势。对于这样的房地产趋势，很多朋友都寄希望于租房能够改变当前的房地产市场，改变供需结构，控制房价下降，但是这样的情况下，未来租房市场的大幅推广对于刚需的你来说真有那么好吗?

大力发展租房已经成为当前楼市关键词

2016年，北京市提出了“企业自持商品住房”的政策，鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。

2017年4月，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售。

2017年7月，住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

大力发展租房市场，原本可以满足住房需求，又能减轻刚需人群的住房压力，但在实施时，却有些变味了。

一次性要交10年租金!押金120万

近期，据媒体报道，这些将在未来用于租赁的住宅，或许并没有我们想象的那么便宜。

北京市大兴区某地块，位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线，根据土地拍卖中规定，该项目建成后所有的住宅将用于租赁。该项目销售人员表示，这边是一次交10年租金，然后向开发商这边支付租金，这个房子就可以使用了，至于押金，则需要向开发商这边交20年的押金。

从项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在每月5000元。以此计算，一年的租金为6万，十年租金60万。这样来看的，如果想要在这里租住10年，需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。

租10年的房竟然需要一次性交将近200万，“企业自持商品住房”这样出租是否合理?

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池表示，这样的做法有以租代售的嫌疑。

这跟目前的租赁市场的一般习惯不太吻合，目前老百姓接纳的方式是押一付三，付四个月的房租就可以入住了。现在等于要交30年的租金，有点以租代售的嫌疑。”

今年4月，北京市住建委和北京市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确表示企业持有商品房年限为70年，而且对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租赁价格没有提出明确规定，但《通知》指出，企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售，行为一旦予以认定将纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对企业开发资质予以降级或者注销。

未来长租房面临投资回报期长难题

企业自持商品住房“以租代售”的背后，也反映了长租房市场投资回报期过长的难题，是房企为尽快回款的选择。

云房数据曾将传统租房和长租公寓的租金进行过对比。选取北京一居室整租为例，传统租房月租金平均为2990元，而长租公寓中集中式公寓租金要达到5340元/月，分散式公寓为4100元/月。

即便如此，长租公寓仍面临着收益低、回报期长的难题。有长租公寓业内人士表示，在北京行业盈利水平平均在2%左右，不挣钱也是普遍现象。

看似“赔钱”的买卖，为何引得多家房企进入?业内认为，在存量房时代，楼市限购政策从严，长租公寓正在成为房企从“拿钱拍地卖房”向“出售与持有运营并举”转型的道路之一。