学者称中国房产泡沫触目惊心经济转型需30年

在11月18日的南都公众论坛上，著名经济学者马光远分析，中国经过长期的快速发展之后，一方面债务和泡沫累积，另一方面既往的红利基本用尽。未来能维持“中速增长”已非常不易。人们对十八届三中全会或中国经济转型的期待，需要有足够的耐心。他认为，经历高速发展三十年之后形成的模式，至少需要30年时间去转型。在转型过程中，抱以合理而不是过高的预期，仍可以让自己幸福起来。

从过去3年时间看，2010年-2012年间，经济增速持续下滑，直到2012年四季度有所反弹。马光远表示，抛却短期的争议，从长周期来看，中国宏观经济也不得不减速了。“再达到8%以上的增长，不仅不是好事，还可能引发灾难性的结果。”马光远分析，中国一直以来的发展模式是学习日本、韩国，依靠投资和出口来拉动经济。尤其是加入世贸组织之后，到今天，中国已经是全球第一贸易大国。飞速发展之下，审视自身，中国既往高速发展所依托的很多“红利”正在渐行渐远。

首当其冲的是人口红利。从2010年第六次人口普查数据看，中国的劳动力人口绝对数已经在减少。15-59岁的人口数量已少于印度。农村闲散劳动力从2000年的8400万减少到3400万。

此外，中国的追赶型增长已发挥到极致，环境资源压力成为硬约束，必须靠创新来突破；房地产高歌猛进的同时，对实体经济已形成挤压效应。改革红利、南巡红利等都已基本消耗殆尽，国际产业梯次转移也不可阻挡。种种迹象都表明，中国的经济已走到减速的节点。

马光远尤其强调了房地产泡沫。他表示，今年前9个月，中国全社会融资额是13.96万亿，但房地产行业的到位资金就达到8.78万亿。多项指标与国际标准相比都已触目惊心。

对于十八届三中全会，马光远认为最需要关注的是文件能否落实到底，实现的路径是什么，即“时间表和路线图”。马光远认为本次全会最重要的是提出“让市场在资源配置中起到决定性作用”。在他看来，这一条非常重要，如果能落实到60%，中国的市场面貌将发生翻天覆地的变化。

对于深圳，马光远认为，改革进入“3.0阶段”后，深圳没有任何特权和优势，深圳以后的发展机会在于“深圳人”的能力。

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