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开发商好了伤疤忘记疼北京11个项目坐地涨价

发布时间:2020-03-03 16:12:45 阅读: 来源:锡合金厂家

市场稍微转暖,开发商就动起了涨价的念头。

据链家地产市场研究部对今年新入市的56个期房项目统计显示,16个项目在一二季度均有成交。相比较于一季度,其中11个项目在二季度(截至5月15日)的成交价格出现上调,平均上涨幅度为4.4%,最高达到8.2%.

从区县来看,前期降价幅度较大的区域如昌平、大兴、通州、房山等项目价格均出现上涨,筑底反弹迹象出现,而延庆,密云等远郊区县项目价格继续下滑。从环线来看,六环外项目价格走势不一,有涨有跌,但是六环内项目基本都出现上涨。从成交量来看,4月至今成交量超过30套的8个热销项目,价格均出现上涨。

相比一季度大幅调低售价后,此前一些销售不错的项目均出现了价格上涨,主要是今年年初,房企低价入市比较明显,通常让利幅度都在7%-10%,甚至郊区有个别项目以成本价或亏本入市。三四月成交量出现上涨后,部分房企心态发生变化,开始小幅上调价格。

链家地产市场研究部陈雪表示,从以上数据来看,有8个项目4月以来成交量均低于30套,数据所反映的市场走向并不准确,即其价格数据发生涨幅更多的成分可能是数据本身存在问题。反观其余8个成交超过30套的项目,平均成交价格均出现上涨,意味着当前热销项目价格开始坚挺甚至回升的情况确实存在,但并不广泛。热销项目均为中低端项目,且普遍出现提价现象,平均约涨600元/平方米。

另据链家地产市场研究部统计,截至5月15日,今年有56个项目入市,新增供应12348套,成交2827套,签约率为22.89%,同比降低25%,其中17个项目零成交,此56个项目成交占全部市场纯商品住宅成交的比例仅约为15.12%.

陈雪认为,从当前来看,今年消化的库存超过八成都是以前的旧盘。新盘出售状况并不理想。宏观调控的基调并不会改变,刚性需求为主体的市场结构也会保持稳定,“降价为王”的购房情绪基本不会发生扭转,因此在当前整体签约率偏低的情况下,开发商整体的出售压力依然很大。并且当前少数热销楼盘价格略微上浮后,也仅仅是缩减让利幅度,降价销售的本质并没有改变。在此情况下,其余开发商如若跟风继续保持低优惠或者不降价,“一厢情愿”的意愿更浓,不会得到市场认可。

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